Appartement F3 à vendre 3 pièces - 86 m² BORDEAUX - 33

Appartement T3 atypique avec garage - Bordeaux Victoire / Capucins

Dans un immeuble en pierre composé de seulement 3 lots, en copropriété bénévole à faibles charges, découvrez ce T3 atypique aux volumes généreux et au fort potentiel, idéalement situé à proximité immédiate de la Place de la Victoire.

Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée fonctionnelle desservant un escalier menant à l'étage principal ainsi qu'un second accès au sous-sol. À ce niveau se trouve surtout un atout rare en plein centre-ville : un garage privatif de 17 m² avec accès direct depuis l'appartement, offrant un confort de stationnement exceptionnel et une vraie facilité de vie au cœur de Bordeaux.

À l'étage, la pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond, son parquet d'époque, ainsi que par un poêle à bois apportant confort et convivialité. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace chaleureux. Une mezzanine surplombe le séjour et propose un espace supplémentaire modulable selon vos besoins.

L'espace nuit comprend deux chambres lumineuses, toutes équipées de fenêtres sur l'extérieur, ainsi qu'une salle de bain.

Le sous-sol, entièrement aménagé, constitue un véritable espace indépendant : il offre une buanderie, une chambre supplémentaire et une salle d'eau. Parfait pour accueillir des invités, créer un espace de travail ou offrir une réelle autonomie à un adolescent.

Emplacement privilégié : quartier vivant et recherché, à deux pas des commerces, du marché des Marché des Capucins, et parfaitement desservi par le tram B et les bus G.

Un bien rare, alliant charme de l'ancien, fonctionnalité et confort moderne, avec un garage en plein centre-ville. Un véritable luxe à Bordeaux.

- Surface Carrez : 60m²
- Surface habitable comprenant sous sol : 86m²
- Surface au sol comprenant sous-sol et garage : 111m²

A découvrir sans tarder !

CENTURY 21 TALENT IMMOBILIER
05 56 91 42 61
78 Cours de l'Yser
33800 Bordeaux

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