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Immeuble à vendre 130 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 28530

733 000 €

  • Honoraires charge vendeur
562 avis (achat/vente) : 9,1/10
immeuble à vendre - 130.0 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Immeuble de rapport Bordeaux Victoire / Saint-Genès

Immeuble situé sur le secteur recherché et dynamique de Victoire/Saint-Genès. Il se compose de 6 appartements (14 à 23 m²), dont 5 actuellement loués meublés.

Revenus locatifs :

Actuels : 2 411 € + 250 € charges / mois

Potentiels (encadrement des loyers) : 3 121 €/mois soit 37 452 €/an
- Rentabilité potentielle : ~5,1 % brut
- Rentabilité actuelle : ~3,9 % brut

Atouts :

- Façade + toiture refaites (20172018)
- Chaudière gaz condensation 2022
- Double vitrage
- Volets roulants électriques côté cour
- Sous-compteurs d'eau
- Accès Vigik
- Cave saine 21,95 m² + local poubelles

Fort potentiel locatif, secteur très demandé.

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Vue globale

  • Surface totale : 130 m2

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  • Taxe foncière : 3648 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)35475kWh/m2.ankg CO2/m2.an341 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 75

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 26/11/2025

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