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Maison à vendre 3 pièces - 82,55 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 25527

379 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 82.55 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Immobilier Bordeaux

Century 21 Talent vous propose aujourd'hui une maison T3 de type échoppe de 82 m² au sol (75m2 habitable), située dans une rue calme entre la place Nansouty, l'église du Sacré-Cœur et la barrière de Bègles.

Disposant de nombreux commerces de proximité ( sur la place Nansouty ou à la Barrière de Bègles ) et des transports, cette maison de type échoppe, habitable sans travaux, offre un cadre de vie idéal avec ses deux chambres (une à l'étage et l'autre en souplex).

Cette maison se compose au rdc d'une entrée desservant une 1ère salle d'eau/WC, une grande buanderie, un bel espace de vie avec toit cathédrale et sa cheminée, le tout agrémenté par la luminosité de la véranda donnant sur le jardin, et une belle cuisine équipée.

Ensuite, à l'étage, le palier dessert une chambre et une salle de bains/WC.

Et enfin au niveau inférieur, un 2ème coin nuit vous attend.

Profitez de son confort grâce au chauffage individuel et à l'air conditionné assuré par la climatisation réversible. De plus l'isolation des murs et le double vitrage garantissent une efficacité énergétique optimale (DPE D).

La localisation est un atout majeur : à seulement 100 mètres de l'arrêt de bus Amédée Saint-Germain (ligne 31) et à quelques minutes à pied de la Gare Saint-Jean Belcie. Les commerces de proximité, tels que ALDI, Carrefour City et U Express, sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelle Paul Antin, primaire Somme et Fiéffé, toutes situées à 600 mètres.

Pour vos loisirs, les parcs Place Renée Seilhan, Square Paul Antin et Jardin des Barrières sont à quelques minutes de marche. Restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste sont également nombreux dans le quartier.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement alliant confort et commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 82,6 m2
  • Surface habitable : 82,6 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (3,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,1 m2)
    • Buanderie (5 m2)
    • Séjour (34,5 m2)
    • Cuisine (6,2 m2)
    • Palier (2,5 m2)
    • Chambre 1 (11 m2)
    • Salle de bains/WC (4,7 m2)
    • Chambre 2 (10 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Jardin/Rue

Général

  • Rue
  • Surface sous-sol : 12 m2
  • Chauffage : Individuel climatisation reversible electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Pierre
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2011
  • Taxe foncière : 1206 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2006kWh/m2.ankg CO2/m2.an127 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 30/06/2023

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