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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 34,72 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 28767

156 000 €

  • Honoraires charge vendeur
564 avis (achat/vente) : 9,1/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 34.72 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

T2 bis, Saint Genès

Situé quartier Saint Genès, à 20 minutes de la gare Saint Jean à pied, à proximité du tramway B, aux abords de la place de la Victoire, et des commerces proches, nous vous présentons ce T2 bis en duplex.

T2 bis en excellent état, dans une copropriété très calme de 4 lots, vous retrouverez au rez-de-chaussée un séjour lumineux, une cuisine ouverte, et une salle d'eau avec WC,

En souplex une chambre et un bureau viennent compléter le bien

Bien en très bon état, idéal pour une personne ou un investisseur locatif (encadrement des loyers en meublé à 732€/mois).

Audit énergétique réalisé, dépenses très faibles pour remonter en DPE B ou C (photos à l'appui)

A saisir rapidement.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 35,9 m2
  • Surface habitable : 34,7 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour/cuisine (15,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,6 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Bureau (7,4 m2)
  • Année construction : 1900

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon

À savoir

  • Taxe foncière : 802 €
  • Charges de copropriété : 5,5 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 4
  • Charges courantes par an : 66,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)46318kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 18

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 25/06/2024

Bien proposé par Lorenzo marcoccio EI, agent commercial (RSAC 992500173)

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