Maison à vendre 3 pièces - 82,10 m² BORDEAUX - 33

Echoppe surélevée coup de coeur, Sacré-Cœur,

Nous vous proposons aujourd'hui une maison T3 de type échoppe de 82 m² au sol (75m2 habitable) de 1910 en pierre, située dans la rue Lavaud, une rue calme entre la place Nansouty, l'église du Sacré-Cœur et la barrière de Bègles.

Disposant de nombreux commerces de proximité (sur la place Nansouty ou à la Barrière de Bègles) et des transports (Tramway C, D et F et de nombreux bus), cette maison de type échoppe, en très bon état sur 3 niveaux, offre un cadre de vie idéal avec ses deux chambres.

Cette maison se compose au RDC d'une entrée desservant une 1ère salle d'eau/WC, une grande buanderie, un bel espace de vie avec toit cathédrale et sa cheminée, le tout agrémenté par la luminosité de la véranda donnant sur le jardin de 35m² à l'abris de tout vis-à-vis exposé sud-est, et une belle cuisine équipée.

Ensuite, à l'étage, le palier dessert une chambre et une salle de bains/WC.

Et enfin au niveau inférieur, un 2ème coin nuit vous attend, bénéficiant de très beaux murs en pierres.

Profitez de son confort grâce au chauffage individuel et à l'air conditionné assuré par la climatisation réversible. De plus l'isolation des murs et le double vitrage garantissent une efficacité énergétique optimale (DPE C DGES B).

Estimation des dépenses en énergie entre 1 130 et 1 610€ par an (indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)

Echoppe vendu libre de toute occupation

Concernant le stationnement, de nombreuses places sont disponibles dans la rue, et il y a la possibilité d'acquérir un stationnement dans un grand garage situé à moins de 2 minutes à pied

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement alliant confort et commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !