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Maison à vendre 5 pièces - 109,66 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 28956

434 600 €

  • Honoraires charge vendeur
578 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 5 pièces - 109.66 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Immeuble exclusif, Nansouty

Situé proche de Nansouty, à 10 minutes de la gare Saint Jean et de l'arrêt de tramway C qui relie Bègles au centre-ville de Bordeaux, aux abords immédiats du lycée Gustave Eiffel, et des commerces proches du marché des Capucins, nous vous présentons cet immeuble.

Un immeuble avec au rez-de-chaussée un local commercial de 54m², parfait pour du Airbnb ou autre commerce.

A l'étage un T2 totalement habitable en l'état de 39m² donnant sur jardin et rue, parfait pour un logement lié au commerce, ou un lot à part entière

Le bien est complété par un jardin de 42m² à l'arrière et d'une cabane au fond du jardin de 20m²,

Très important potentiel sur cet immeuble, idéal investisseur, commerciaux, famille et marchand de biens.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 129,7 m2
  • Surface habitable : 109,7 m2
  • Surface terrain : 42 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (1,9 m2)
    • Séjour (26,5 m2)
    • Pièce (12 m2)
    • Salle d'eau/WC (4 m2)
    • Chambre 1 (10,7 m2)
    • Cuisine (4,8 m2)
    • Couloir (10,7 m2)
    • Séjour (20,1 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,9 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Placards

À savoir

  • Taxe foncière : 1752 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1672kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 12/02/2026

Bien proposé par Lorenzo marcoccio EI, agent commercial (RSAC 992500173)

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