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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 23,52 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 28974

109 000 €

  • Honoraires charge vendeur
591 avis (achat/vente) : 9,1/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 23.52 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

T2, Capucins, vendu libre

Nous vous proposons aujourd'hui un appartement de type T2 de 24 m² carrez de 1900, située entre la Gare Saint Jean le marché des Capucins et le place Nansouty.

Disposant de nombreux commerces de proximité et des transports (Tramway B, C, D et F, de nombreux bus, ainsi que le TGV et TER), Ce T2, en bon état sur 1 niveau, offre un cadre de vie agréable.

Ce T2 au 2eme étage côté cour avec un séjour/cuisine lumineux, une salle d'eau/WC, et une petite pièce faisant office de chambre., exposé est et sud.

Profitez de son confort grâce à une bonne isolation des murs et le double vitrage garantissent une efficacité énergétique optimale (DPE D DGES B).

Concernant le stationnement, de nombreuses places sont disponibles à la vente ou à la location dans le quartier

Appartement vendu libre de toute occupation

Encadrement des loyers meublés à 475€/mois HC, rentabilité brute de 5.2%

Ne manquez pas cette opportunité unique.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 23,5 m2
  • Surface habitable : 23,5 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour (14,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,9 m2)
    • Dégagement (0,5 m2)
    • Chambre (6,0 m2)
  • Année construction : 1900

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

  • Taxe foncière : 650 €
  • Charges de copropriété : 46 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 17
  • Charges courantes par an : 552,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2209kWh/m2.ankg CO2/m2.an134 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 07/07/2025

Bien proposé par Lorenzo marcoccio EI, agent commercial (RSAC 992500173)

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