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Maison à vendre 4 pièces - 102 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 28002

468 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,17 % TTC
  • Prix hors honoraires: 445000€
maison à vendre - 4 pièces - 102.0 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Immobilier Bordeaux

Century 21 Talent vous propose aujourd'hui une maison bordelaise en pierre à rénover dans le charmant quartier de Saint-Genès à Bordeaux. Cette propriété de 102 m² offre un potentiel incroyable pour devenir la maison de vos rêves.

Avec ses trois chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée et deux à l'étage, cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. La chambre principale de 18,53 m² saura vous séduire par sa taille généreuse.

La localisation est un atout majeur : à seulement 4 minutes à pied du tramway Bergonié (ligne B) et de plusieurs lignes de bus, vous bénéficierez d'une excellente desserte en transports en commun. La gare Bordeaux Saint-Jean est également accessible en 2 minutes en voiture.

Les commodités ne manquent pas : Carrefour City et Biocoop sont à quelques minutes à pied, tout comme de nombreux restaurants, boulangeries et boucheries. Les écoles à proximité, telles que l'École maternelle Argonne, le collège Alain Fournier, le groupe scolaire Saint-Genès La Salle et le Lycée technologique privé Saint-Vincent de Paul, sont un vrai plus pour les familles.

Pour vos moments de détente, profitez de son agréable jardin sans vis à vis.

Et pour les aspects pratiques, une grande cave de 40m2 en sous-sol complète ce bien.

Devis de rénovation consultable en agence.

Ne manquez pas cette opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un quartier recherché de Bordeaux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 102 m2
  • Surface habitable : 102 m2
  • Surface terrain : 40 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,4 m2)
    • Chambre 1 (12 m2)
    • Dégagement (5 m2)
    • Séjour (16,5 m2)
    • Dégagement (4 m2)
    • Cuisine (8,7 m2)
    • Palier (5,2 m2)
    • Chambre 2 (18,5 m2)
    • Dressing (2,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre 3 (13,3 m2)
    • Dégagement (3,3 m2)
    • Salle de bains (7,1 m2)

Équipements

Les plus

Jardin/Rue

Général

  • Surface sous-sol : 38 m2
  • façade : Pierre de taille
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1200 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)4000kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 0

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 01/02/2024

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