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appartement à vendre 1 pièce - 21,70 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 28236

92 650 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T1 à vendre - 1 pièce - 21.7 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Nous vous proposons en exclusivité un superbe appartement de type T1 de 22m² vendu libre situé le secteur prisé de Bergonié - Saint Genès.

Situé dans une rue calme, au sein d'une petite copropriété de 7 lots, vous êtes au premier et dernier étage d'un immeuble traditionnel en pierre. L'appartement se trouve à 2 mn à pieds d'un arrêt de la ligne B du tramway.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, un coin cuisine légèrement en retrait, une salle d'eau ainsi qu'un débarras apportant un bon volume de rangement.
La généreuse hauteur sous plafond vous donnera peut-être envie d'optimiser l'espace avec une estrade ou une mezzanine.

L'atout majeur est l'emplacement.
A mi-chemin des facultés de Talence et des écoles de commerce du centre-ville.
Vous avez accès à pied à toutes les commodités : Commerces, Pharmacie, Bureau de Poste, Laverie.

Laissez-vous conquérir par le charme du quartier en profitant des terrasses de café de la place Nansouty non loin.

Chaque Samedi un marché sur le parvis Pouyanne/Bergonié est accessible à pied, le célèbre marché des Capucins est tout proche également.

Les transports en communs (TRAM ligne B ou BUS ligne 5,23,86) vous permettent d'être en moins de 30 min de la Gare St Jean et 50 min de l'aéroport Bordeaux Mérignac.

Idéal pour un investissement ou un pied-à-terre, ne tardez pas à le visiter !

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Vue globale

  • Surface totale : 21,7 m2
  • Surface habitable : 21,7 m2
  • Type d'appartement : T1
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 1
    • Kitchenette (3,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,2 m2)
    • Débarras (1,8 m2)
    • Séjour (13,3 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile

À savoir

  • Taxe foncière : 518 €
  • Charges de copropriété : 49 €

À proximité

  • Tramway : B (Bergonié)
  • Bus : 5, 23, 86

Copropriété

  • Nombre de Lots : 7
  • Charges courantes par an : 588,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)35711kWh/m2.ankg CO2/m2.an155 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 11/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520,0 € et 740,0 € pour 2021

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